Какво чака имотния пазар през 2027 г.
Имотният пазар в България влиза в 2027 г. с по-малко сделки, но без признаци за поевтиняване. След няколко години на бързи продажби и двуцифрен ръст на цените купувачите стават по-внимателни.
Продавачите и строителите пък не бързат да свалят цените.
Подредихме най-важните данни и прогнози за следващата година и това какво означават те за всеки, който обмисля покупка или продажба на имот.
Сделките намаляват, но пазарът не спира
През третото тримесечие на 2026 г. продажбите на имоти в страната са с около 22% по-малко спрямо същия период на миналата година.
При новото строителство спадът в предварителните договори е
по-умерен: между 12 и 15%, а в най-неблагоприятния случай може да стигне 20%.
Звучи тревожно, но има важен контекст. С този спад броят на сделките просто се връща там, където беше преди две-три години, преди пика на активността.
През 2027 г. не се очаква обрат нагоре. По-вероятно е сделките да продължат плавно да намаляват, докато се установят около
70 000–75 000 годишно.
Това е по-скоро здравословно ниво, отколкото криза.
Защо цените няма да паднат
Логично е да се очаква, че по-малко купувачи означава по-ниски цени.
Засега обаче пазарът не работи така.
Строителите са финансово стабилни и разполагат със собствен капитал. Нямат нужда да продават на всяка цена и вместо отстъпки избират да продават по-бавно.
Натиск за поевтиняване няма и при частните продавачи.
Затова в краткосрочен план се очаква цените да се задържат на сегашните нива. Там, където има ръст, той ще е умерен – под 10% годишно. В хоризонт от 5 до 10 години посоката остава нагоре.
Какъв имот търсят купувачите днес?
Най-голямо е търсенето на компактни двустайни апартаменти с цена до 200 000–230 000 €. Това е сумата, до която едно средностатистическо семейство може да стигне с ипотечен кредит.
Бюджетите се ограничават не само от цените.
Изискваната собствена участие при покупка с кредит е нараснала повече от два пъти спрямо преди.
Част от хората се тревожат и от инфлацията, затова сами си поставят по-ниска горна граница.
Променят се и критериите. Днес купувачите питат не само за квадратурата и етажа, а и за:
• средата около сградата;
• размера на таксите за поддръжка;
• инфраструктурата в района;
• цялостната идея на проекта.
Повече оферти, повече избор.
Предлагането на вторичния пазар е нараснало с 30–40% в цялата страна. За купувачите това означава повече варианти и повече време за решение.
За продавачите – по-силна конкуренция за вниманието на всеки купувач.
И още нещо, което често се пропуска: въпреки поскъпването от последните години, по показателя за достъпност на жилищата.
България продължава да се представя значително по-добре от страните в Централна и Западна Европа.
Лихвите ще определят 2027 г.
Посоката на имотния пазар у нас все по-малко зависи от местните фактори и все повече от условията за финансиране в еврозоната. Затова ключовият въпрос за следващата година е какво ще се случи с лихвите.
Оценките варират. Най-спокойните прогнози са за стабилни ипотечни лихви с минимално покачване от около 0,1 процентни пункта през втората половина на 2027 г. Анализите очертават три възможни сценария:
• Най-вероятен: лихвите плавно се покачват с 0,5–0,7 процентни пункта. Търсенето леко се забавя, сделките се установяват на нормални нива, а цените растат умерено.
• Оптимистичен (най-малко вероятен): лихвите остават на сегашните ниски нива. Спадът в сделките спира и търсенето отново се съживява.
• Рисков: ако инфлацията при услугите и заплатите не отстъпи, ЕЦБ може да вдигне лихвите по-рязко. Тогава ипотечните лихви у нас могат да надхвърлят 3,5%, а финансирането на покупка ще стане значително по-трудно.
Какво означава това за вас:
Ако купувате
Изборът е по-голям, имате повече време за разглеждане и преговори, а лихвите все още са ниски. Да чакате поевтиняване означава да залагате срещу всички текущи прогнози. По-вероятният сценарий е кредитът да стане леко по-скъп през 2027 г.
Ако продавате
Купувачите са по-взискателни и сравняват повече, но търсенето не е изчезнало. Правилната цена от самото начало, добрата презентация и ясната информация за сградата и разходите са това, което отличава един имот от десетките подобни оферти.
Ако обмисляте покупка или продажба, свържете се с екипа на АЯКС Недвижими имоти. Ще ви помогнем с реалистична пазарна оценка и ясен план за действие.
Често задавани въпроси:
Ще поевтинеят ли имотите през 2027 г.? Прогнозите не предвиждат спад. Очаква се цените да се задържат, а ръстът да е умерен – под 10% годишно.
Ще поскъпнат ли жилищните кредити? Най-вероятно леко. Основният сценарий е за покачване с 0,5–0,7 процентни пункта, но има и оценки за съвсем минимална промяна.
Какви имоти се търсят най-много? Компактни двустайни апартаменти с цена до 200 000–230 000 €.
Добре ли е сега време за покупка? Офертите са с 30–40% повече, лихвите все още са ниски, а цените не се очаква да падат.
Това дава на купувачите по-силна позиция, отколкото през последните години.
Продавачите и строителите пък не бързат да свалят цените.
Подредихме най-важните данни и прогнози за следващата година и това какво означават те за всеки, който обмисля покупка или продажба на имот.
Сделките намаляват, но пазарът не спира
През третото тримесечие на 2026 г. продажбите на имоти в страната са с около 22% по-малко спрямо същия период на миналата година.
При новото строителство спадът в предварителните договори е
по-умерен: между 12 и 15%, а в най-неблагоприятния случай може да стигне 20%.
Звучи тревожно, но има важен контекст. С този спад броят на сделките просто се връща там, където беше преди две-три години, преди пика на активността.
През 2027 г. не се очаква обрат нагоре. По-вероятно е сделките да продължат плавно да намаляват, докато се установят около
70 000–75 000 годишно.
Това е по-скоро здравословно ниво, отколкото криза.
Защо цените няма да паднат
Логично е да се очаква, че по-малко купувачи означава по-ниски цени.
Засега обаче пазарът не работи така.
Строителите са финансово стабилни и разполагат със собствен капитал. Нямат нужда да продават на всяка цена и вместо отстъпки избират да продават по-бавно.
Натиск за поевтиняване няма и при частните продавачи.
Затова в краткосрочен план се очаква цените да се задържат на сегашните нива. Там, където има ръст, той ще е умерен – под 10% годишно. В хоризонт от 5 до 10 години посоката остава нагоре.
Какъв имот търсят купувачите днес?
Най-голямо е търсенето на компактни двустайни апартаменти с цена до 200 000–230 000 €. Това е сумата, до която едно средностатистическо семейство може да стигне с ипотечен кредит.
Бюджетите се ограничават не само от цените.
Изискваната собствена участие при покупка с кредит е нараснала повече от два пъти спрямо преди.
Част от хората се тревожат и от инфлацията, затова сами си поставят по-ниска горна граница.
Променят се и критериите. Днес купувачите питат не само за квадратурата и етажа, а и за:
• средата около сградата;
• размера на таксите за поддръжка;
• инфраструктурата в района;
• цялостната идея на проекта.
Повече оферти, повече избор.
Предлагането на вторичния пазар е нараснало с 30–40% в цялата страна. За купувачите това означава повече варианти и повече време за решение.
За продавачите – по-силна конкуренция за вниманието на всеки купувач.
И още нещо, което често се пропуска: въпреки поскъпването от последните години, по показателя за достъпност на жилищата.
България продължава да се представя значително по-добре от страните в Централна и Западна Европа.
Лихвите ще определят 2027 г.
Посоката на имотния пазар у нас все по-малко зависи от местните фактори и все повече от условията за финансиране в еврозоната. Затова ключовият въпрос за следващата година е какво ще се случи с лихвите.
Оценките варират. Най-спокойните прогнози са за стабилни ипотечни лихви с минимално покачване от около 0,1 процентни пункта през втората половина на 2027 г. Анализите очертават три възможни сценария:
• Най-вероятен: лихвите плавно се покачват с 0,5–0,7 процентни пункта. Търсенето леко се забавя, сделките се установяват на нормални нива, а цените растат умерено.
• Оптимистичен (най-малко вероятен): лихвите остават на сегашните ниски нива. Спадът в сделките спира и търсенето отново се съживява.
• Рисков: ако инфлацията при услугите и заплатите не отстъпи, ЕЦБ може да вдигне лихвите по-рязко. Тогава ипотечните лихви у нас могат да надхвърлят 3,5%, а финансирането на покупка ще стане значително по-трудно.
Какво означава това за вас:
Ако купувате
Изборът е по-голям, имате повече време за разглеждане и преговори, а лихвите все още са ниски. Да чакате поевтиняване означава да залагате срещу всички текущи прогнози. По-вероятният сценарий е кредитът да стане леко по-скъп през 2027 г.
Ако продавате
Купувачите са по-взискателни и сравняват повече, но търсенето не е изчезнало. Правилната цена от самото начало, добрата презентация и ясната информация за сградата и разходите са това, което отличава един имот от десетките подобни оферти.
Ако обмисляте покупка или продажба, свържете се с екипа на АЯКС Недвижими имоти. Ще ви помогнем с реалистична пазарна оценка и ясен план за действие.
Често задавани въпроси:
Ще поевтинеят ли имотите през 2027 г.? Прогнозите не предвиждат спад. Очаква се цените да се задържат, а ръстът да е умерен – под 10% годишно.
Ще поскъпнат ли жилищните кредити? Най-вероятно леко. Основният сценарий е за покачване с 0,5–0,7 процентни пункта, но има и оценки за съвсем минимална промяна.
Какви имоти се търсят най-много? Компактни двустайни апартаменти с цена до 200 000–230 000 €.
Добре ли е сега време за покупка? Офертите са с 30–40% повече, лихвите все още са ниски, а цените не се очаква да падат.
Това дава на купувачите по-силна позиция, отколкото през последните години.